Woonfunctie Hoge Eng-Oost mogelijk omgezet naar bedrijventerrein: kansen voor ondernemers

Waar op veel plekken in Nederland bedrijventerreinen onder druk staan door de aanhoudende vraag naar woningbouw, laat een actuele ontwikkeling in Putten zien dat de beweging ook de andere kant op kan gaan. Zo meldt De Puttenaer dat de woonfunctie op Hoge Eng-Oost mogelijk wordt omgezet naar bedrijventerrein. Deze opvallende koerswijziging volgt op een specifiek verzoek van de perceeleigenaren in het gebied zelf.

Tegen de stroom in: ruimte voor ondernemerschap Voor ondernemers en ondernemersverenigingen op bedrijventerreinen is dit een uiterst bemoedigend signaal. Bedrijventerreinen kampen landelijk met een structureel tekort aan uitgeefbare grond, terwijl de druk op de beschikbare vierkante meters hoog blijft. Vaak leidt de nabijheid van woningen juist tot beperkingen in de milieuruimte voor ondernemingen, bijvoorbeeld op het gebied van geluid, geur en logistieke bewegingen. Dat perceeleigenaren gezamenlijk het initiatief nemen om een woonfunctie om te vormen naar bedrijventerrein, biedt niet alleen extra fysieke ruimte voor bedrijvigheid, maar kan ook historische knelpunten tussen wonen en werken duurzaam oplossen.

Wanneer een dergelijke woonfunctie verdwijnt ten gunste van bedrijvigheid, verstevigt dit het lokale vestigingsklimaat. Zittende bedrijven krijgen meer zekerheid over hun ontwikkelmogelijkheden en er ontstaat perspectief voor bedrijven die willen uitbreiden of herstructureren. Het besluitvormingsproces in Putten onderstreept bovendien dat gemeenten bereid zijn mee te bewegen wanneer grondeigenaren met een helder en gedragen voorstel komen.

Praktische tips voor ondernemersverenigingen De situatie op Hoge Eng-Oost levert waardevolle inzichten op voor besturen van ondernemersverenigingen en vastgoedeigenaren elders in het land:

• Breng overgangszones in beeld: Inventariseer de raakvlakken waar het bedrijventerrein grenst aan solitaire woonfuncties. Soms ervaren bewoners hinder van bedrijvigheid en voelen bedrijven zich belemmerd in hun exploitatie. Een bestemmingswijziging kan voor beide partijen rust en duidelijkheid brengen.
• Neem zelf het initiatief: Wacht niet af tot de gemeente het omgevingsplan herziet. Zoals de situatie in Putten aantoont, kunnen verzoeken vanuit perceeleigenaren beleidsprocessen in gang zetten.
• Trek gezamenlijk op: Een collectieve benadering via de ondernemersvereniging of een groep eigenaren heeft aanzienlijk meer gewicht bij de gemeenteraad dan een individueel verzoek.
• Benut de kaders van de Omgevingswet: Gebruik de lokale omgevingsvisie om de economische meerwaarde van het bedrijventerrein te onderbouwen en stuur actief aan op het behoud en de uitbreiding van milieuruimte.

Blik op de toekomst Het omzetten van bestemmingen vraagt om zorgvuldige procedures en een lange adem. Toch bewijst het voorbeeld op Hoge Eng-Oost dat ondernemers en eigenaren niet lijdzaam hoeven toe te kijken bij ruimtelijke keuzes. Door zelf kansen te signaleren en het gesprek met de lokale overheid te openen, kan actief worden gebouwd aan toekomstbestendige bedrijventerreinen met voldoende ruimte om te ondernemen.