Kansen voor nieuw bedrijventerrein: als perceeleigenaren zelf het initiatief nemen
In Putten wordt de woonfunctie van Hoge Eng-Oost mogelijk omgezet naar bedrijventerrein na een verzoek van perceeleigenaren. Dit toont aan dat ondernemers en eigenaren zelf een actieve rol kunnen spelen in het creëren van broodnodige bedrijfsruimte.
De vraag naar fysieke ruimte voor bedrijven blijft in heel Nederland onverminderd hoog. Waar overheden en ontwikkelaars vaak kijken naar het transformeren van bedrijfsruimte naar woningbouw, gebeurt in de gemeente Putten mogelijk het tegenovergestelde. De woonfunctie van het gebied Hoge Eng-Oost wordt wellicht omgezet naar bedrijventerrein, zo meldt nieuwsblad De Puttenaer. Deze stap wordt voorbereid in antwoord op een uitdrukkelijk verzoek van de perceeleigenaren zelf.
Tegen de stroom in: ruimte voor bedrijvigheid
Voor ondernemers en ondernemersverenigingen op bedrijventerreinen is dit een hoopgevend en uiterst interessant signaal. Veel gemeenten worstelen met een tekort aan beschikbare vierkante meters voor lokale bedrijven, terwijl bestaande bedrijventerreinen regelmatig onder druk staan door oprukkende woningbouw. Wonen en werken vlak naast elkaar leidt in de praktijk immers geregeld tot frictie rondom geluid, logistiek en milieuzonering.
Wanneer grondeigenaren zelf het initiatief nemen om een woonbestemming om te vormen tot bedrijventerrein, levert dat een dubbel voordeel op. Het creëert niet alleen kansen voor lokale bedrijfsuitbreiding, maar zorgt ook voor een eenduidiger gebiedsgebruik. Het wegnemen van kwetsbare woonfuncties aan de rand van of direct grenzend aan bedrijvenlocaties biedt ondernemers de broodnodige zekerheid en beschermt hen tegen toekomstige gebruiksbeperkingen.
Wat betekent dit voor uw ondernemersvereniging?
De situatie rond Hoge Eng-Oost toont aan dat gemeenten openstaan voor de verruiming van een bedrijventerrein wanneer plannen goed zijn onderbouwd en breed worden gedragen door de betrokken eigenaren. Lokale ondernemersverenigingen kunnen hier actief op inspelen met de volgende stappen:
- Inventariseer randzones en overgangsgebieden: Breng percelen rondom uw huidige bedrijventerrein in kaart. Liggen er versnipperde woonlocaties of onbenutte stroken grond waarvan de eigenaren openstaan voor herbestemming naar bedrijvigheid?
- Bundel initiatieven: Individuele verzoeken van perceeleigenaren stranden sneller in ambtelijke procedures. Door als collectief of ondernemersvereniging op te trekken, ontstaat er meer bestuurlijk draagvlak bij de gemeente.
- Haak aan op het omgevingsplan: Gemeenten actualiseren continu hun beleid en omgevingsvisies. Zorg dat het behoud en de eventuele groei van bedrijventerreinen daarin tijdig en nadrukkelijk worden meegenomen.
- Bewaak de juiste milieucategorieën: Let er bij functiewijzigingen op dat de toegekende milieucategorieën naadloos aansluiten op wat het bedrijventerrein nu én in de toekomst nodig heeft.
Blik op de toekomst
De schaarste aan bedrijfsruimte vraagt om pragmatische en creatieve oplossingen. Het voorbeeld dat De Puttenaer schetst, bewijst dat het loont wanneer ondernemers en perceeleigenaren zelf de regie pakken. Door proactief kansen aan te dragen bij het lokale bestuur, houden we onze bedrijventerreinen vitaal en toekomstbestendig.
Bron: De Puttenaer