Herontwikkeling van fabriekssites: kansen voor ruimte op het bedrijventerrein

In het Belgische Oudsbergen krijgt een omvangrijke industriële locatie een tweede leven. Gijbels Group heeft de site van het failliete Veldeman Bedding overgenomen om het perceel om te vormen tot een modern bedrijventerrein, zo meldt VRT. Waar voorheen één grote fabrikant actief was, ontstaat straks weer plek voor verschillende bedrijven. Deze ontwikkeling laat zien hoe bestaande, vrijgekomen locaties opnieuw economische waarde kunnen leveren.

Wat betekent dit voor Nederlandse bedrijventerreinen?

Hoewel dit nieuws zich net over de grens afspeelt, is het vraagstuk voor Nederlandse ondernemers en ondernemersverenigingen uiterst herkenbaar. Ruimte voor bedrijvigheid staat in Nederland hevig onder druk. Nieuwe uitleglocaties aan de randen van steden of dorpen stuiten geregeld op bezwaren, stikstofbeperkingen en strikte milieuregels.

Het herontwikkelen van bestaande fabriekssites en verouderde percelen – ook wel brownfieldontwikkeling genoemd – is daarom een noodzakelijke strategie om ondernemers de gewenste doorgroeimogelijkheden te bieden. Wanneer een groot bedrijf wegvalt of verhuist, biedt dat de kans om verouderde bebouwing te saneren, kavels op te splitsen en het terrein efficiënter in te richten.

Kansen bij de transformatie van bestaande grond

Het transformeren van bestaande bedrijfslocaties kent duidelijke voordelen voor het lokale vestigingsklimaat:

• Bestaande infrastructuur benutten: Vaak zijn ontsluitingswegen en nutsvoorzieningen al aanwezig, waardoor de basis sneller gereed is dan bij nieuwbouw in het open veld.
• Efficiënter ruimtegebruik: Door herverkaveling kunnen meerdere middelgrote en kleine bedrijven zich vestigen op een plek die voorheen door één partij werd ingenomen.
• Kwaliteitsimpuls voor de omgeving: Een verlaten locatie brengt risico’s van verloedering met zich mee. Snelle herontwikkeling voorkomt leegstand en verhoogt de uitstraling van het hele gebied.

Praktische tips voor ondernemers en ondernemersverenigingen

Ondernemersverenigingen kunnen een actieve rol spelen wanneer locaties op of nabij het bedrijventerrein vrijkomen:

• Houd zicht op leegstand en mutaties: Breng als collectief in kaart welke percelen binnenkort vrijkomen of onderbenut dreigen te raken. Vroegtijdige signalering helpt om snel te schakelen met vastgoedeigenaren.
• Trek gezamenlijk op met de gemeente: Ga vroegtijdig in gesprek over flexibele bestemmingsplannen. Zorg dat herverkaveling en functiemenging tijdig ambtelijk worden gefaciliteerd.
• Koppel herinrichting aan verduurzaming: Wordt een locatie opnieuw ingericht, neem dan meteen collectieve thema's mee, zoals netcongestie, energiehubs en klimaatadaptieve maatregelen.

De herontwikkeling in Oudsbergen toont aan dat het einde van een bedrijf niet het einde van een locatie hoeft te betekenen. Voor Nederlandse bedrijventerreinen ligt hier de sleutel om binnen de bestaande grenzen te blijven groeien en vernieuwen.