Bedrijventerrein in Spijkenisse maakt plaats voor stadswijk: Wat betekent dit voor ondernemers in Nederland?

De dynamiek rondom bedrijventerreinen in Nederland is constant in beweging. Een recent bericht in het Algemeen Dagblad onderstreept dit. Zij melden dat een oud bedrijventerrein in het centrum van Spijkenisse volledig zal wijken voor een ambitieuze herontwikkeling tot een moderne stadswijk, compleet met twee woontorens.

Deze ontwikkeling is geen op zichzelf staand geval. We zien in toenemende mate dat (voormalige) bedrijventerreinen, zeker die met een centrale ligging, onder de loep worden genomen voor andere functies, waaronder woningbouw. Dit is een direct gevolg van de hoge woningnood en de wens van gemeenten om binnenstedelijk te verdichten.

Wat betekent dit voor ondernemers op bedrijventerreinen?

De situatie in Spijkenisse toont aan dat de functie en invulling van een bedrijventerrein niet voor altijd vastliggen. Voor ondernemers op dergelijke locaties brengt dit zowel uitdagingen als kansen met zich mee:

• Toenemende druk op locaties: Vooral bedrijventerreinen aan de rand van stadscentra of op strategische locaties kunnen in de toekomst te maken krijgen met herontwikkelingsplannen. Dit kan leiden tot verhuisplicht of aanpassingen in de bedrijfsvoering.
• Kansen voor modernisering: Herontwikkeling kan ook betekenen dat verouderde bedrijventerreinen worden opgewaardeerd tot toekomstbestendige locaties, die voldoen aan moderne eisen op het gebied van duurzaamheid en infrastructuur.
• Behoefte aan toekomstbestendige bedrijventerreinen: De herontwikkeling van centraal gelegen terreinen betekent ook dat er elders behoefte blijft aan hoogwaardige, goed bereikbare bedrijventerreinen die ruimte bieden voor diverse bedrijfstypen, inclusief maakindustrie en logistiek.

Advies en tips voor de toekomst

Als ondernemer of ondernemersvereniging op een bedrijventerrein is het cruciaal om proactief te zijn en voorbereid te zijn op mogelijke veranderingen. Hier zijn enkele praktische adviezen:

• Monitor gemeentelijk beleid: Houd de omgevingsvisie, bestemmingsplannen en andere beleidsstukken van uw gemeente nauwlettend in de gaten. Hierin staan vaak al indicaties over toekomstige plannen voor uw gebied.
• Organiseer en spreek met één stem: Verenig u met andere ondernemers op uw bedrijventerrein. Een sterke ondernemersvereniging heeft meer invloed en kan beter onderhandelen met de gemeente en projectontwikkelaars over de toekomst van het terrein.
• Inventariseer behoeften: Breng de gezamenlijke behoeften en toekomstplannen van de ondernemers op uw bedrijventerrein in kaart. Welke voorzieningen zijn essentieel? Welke type bedrijven zijn aanwezig? Dit helpt bij het formuleren van een collectieve visie.
• Investeer in duurzaamheid en circulariteit: Bedrijven die toekomstbestendig zijn door te investeren in duurzaamheid, energietransitie en circulariteit, vergroten hun waarde en positie op de lange termijn, ongeacht de locatie.
• Zoek de dialoog: Ga in gesprek met de gemeente en andere stakeholders. Deel uw kennis en belangen. Door vroegtijdig aan tafel te zitten, kunt u meedenken over oplossingen en de impact van veranderingen beïnvloeden.

De herontwikkeling in Spijkenisse is een signaal. Het benadrukt de noodzaak voor ondernemers en ondernemersverenigingen om alert te blijven en actief mee te denken over de ontwikkeling en het behoud van vitale bedrijventerreinen in Nederland.